房价上涨的根源

供给侧并不是房子,甚至不是土地,中国有的是广袤的山地,平原。人们真正的需求是一个良好的协作环境。

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只是几个关于房价的猜想,抛砖引玉,供大家批判。

一、降房价的最快方法。

很多人都抱怨自己居住的城市房价高,于是经济学家们都对怎么降房价开出了药方,诸如限购、开征房产税、放开十八亿亩耕地红线……各种说法不一而足。这些政策理论似乎都头头是道,但要有好的效果,估计很难。

我能想到的降低房价的方法却没有那么复杂,就两个字:降格。从一线城市搬到三线城市,从五线城市搬到乡下。当然这是个蠢办法,估计很少人会愿意这么做。理性的人最后还是一边抱怨房价太高,一边努力打拼,为房子奋斗终生。

二、从供需关系说起。

最基础的经济学就是价格由供需关系决定,一件东西想买的人多了就会变贵,如果这件东西供给增多了,就会便宜。

具体到房子这件事,需求侧有两个方面,一个是人的需求,一个是资本的需求。房子既是消费品,同时又是投资品。房子既有供人居住的属性,也有使资产保值增值的属性。

人都有使自己生活变得更加美好的愿望和权利,打击这种愿望显然并不合适。共产党的执政理念之一就是使人民过上更好的生活。

三、供给侧并不是房子,甚至不是土地。

回到第一个问题为什么很多人在抱怨房价高的同时不愿意搬到乡下去?因为乡下没有城里那样的配套体系,电影院、卫生环境、教育、工作机会……如此这些。如果在沙漠中建上几套别墅,价格很便宜,你会愿意搬过去吗?

供给侧并不是房子,甚至不是土地,中国有的是广袤的山地,平原。人们真正的需求是一个良好的协作环境。

怎样算是一个良好的协作环境呢?我所认为就是人口密集协作的地方就是良好的协作环境。简单的说就是人气。

《国富论》里的例子,一个熟练工人如果走完每道流程一天生产不了几根针,但是通过分工协作,每个工人只专精一道工序,那么平均一个工人每天可生产四千根针。因此分工协作能提高效率,创造财富。

在大城市,人口的大量聚集形成了非常细化的分工,才有相应城市里那些配套的便利。也只有这种细化的分工才能更好的寻找人生机遇。

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城市的分工细化到给指甲化妆都形成了一个专门的产业链。

如果一个城市把人口减少,那么这座城市里的配套福利也会相应减少。相反如果能把人聚集起来,哪怕在沙漠中建起一座城市,也会繁荣奢华。

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赌城拉斯维加斯是一座建立在沙漠中的城市。

因此这是一个闭环:人口越密集的地方,协作更好,更容易创造财富和好的生存环境,但由此造成房价升高。

再重复一遍,供给侧并不是房子,甚至不是土地。人们真正的需求是一个良好的协作环境。更简单一点,人们的需求是想在人口密集的地方生活。也许很多人并没有意识到这点,他们只是看到大城市有更好的生活便利,而不清楚人口密集与生活便利的关系。

人口密集的地方房价是不可能低的。哪怕回到计划经济福利分房,人们依然会为分得好地段的房子使尽各种手段争得不可开交。实际付出的代价并不比出钱购买要少。市场规律有他自身的逻辑。

因为有市场这只看不见的手在,一个东西如果昂贵,便会有投资者投入生产,生产的东西多了物价便会降低。

如果仅是房子的供给,那容易解决,使劲造就是了,以中国“基建狂魔”的声名,造几套房子并不是难事。但真实的供给侧却是矛盾的,因为真实的供给是要增加人口密集的环境,可人口一旦密集房价便会升高,如此循环……。

四、资产保值的愿望

人口密集的地方,协作细化创造财富,则必然吸引更多的人来大城市寻找发展机会,这种积聚效应很难逆转,所以人们看到的是房价一路高企。

这种观察使人们产生房产投资的愿望,因为人们相信房子是保值的,是对抗通胀的有效手段,但这种愿望与其他只希望在大城市居住生活的人的愿望是有所冲突的。但这些愿望都是需求,它们是真实存在且能量巨大的。

如果强用政治手段压低房价,最先不答应的就是那些用一生积蓄已购置房产的业主们。

在中国真正的无房者多么?仔细观察会发现很多没房的人是在老家有一套房或者年老的父母有房,在大城市里打拼希望以后在大城市居住生活,他们一边期望大城市的房价降低,一边又期望乡下老家的房价不断升高。那些大城市的本地人也是这么想的,四环想搬到三环,三环想搬进二环,如此而已。

五、资本的推波助澜

既然房子有保值的功能,那么投资房产就是一种保险策略,囤积房子发财致富则成了人们的积极愿望。但并不是每个人都有能力,有能力的一般是先行致富者,或者官僚们,还有……政府。

企业家们有使资本增值的欲望,与一般人不同,他们具有更大的能力和能量。他们还能使用金融杆杠,善于使用杆杠。并且容易形成阶层固化,古代是有这种例子的,先两代人艰苦奋斗,获得积累(有很多靠读书做官),然后收租放贷,买下哪个苦逼的土地,如此循环,步步蚕食,几代之后可以将全村的土地归为一个家族所有,再用高利贷利滚利,控制村民的一切。纯粹自由竞争,大概都会是这个结局。其实现在已有这种倾向。

六、政府部门的纠结

房价高对地方政府来说,很重要。至今土地收入还是占政府收入的一大块,房价高土地才能卖一个好价钱。另一个角度看,房价高,也是良政的结果:为提高房价,政府需要创造和维护了一个好的环境,使企业家愿意投资,发展了城市,创造了财富,由此提高了城里人的消费能力才推高了房价。而维护一个好的环境是要花钱的,基础建设、治安、教育、通讯……越是好的城市,这些东西的投入越大。好的环境是要花钱的。并不是政府不收税投资者就会自然而来。

当然房价太高,也会产生很多问题,比如阶层固化带来的社会不满和矛盾,地价上涨带来的实体经济发展的成本提高、资本收益大涨使实体经济的资本大规模脱实入虚等等,这些都是中央政府不愿看到的。

七、一个对未来世界的想像

综上所述房价的高企由三部份组成,一是人们想住在人口密集地区的愿望,这个愿望不是增加房子或土地能解决的。二是人们希望使私产保值的愿望,这个愿望同样强大。三是资本家们参与到了房产增值投资的竞争中,政府要保持活力,也有默认房价升高的冲动。

在未来,用机器人代替人类劳动,创造相关配套的生活便利,房价能下来吗?估计还是不能,人的欲望永不止息。要更好的生活便利,便意味着分工细化,人的密度减下去,机器人的密度提上来,又是一个循环……

吾所以有大患者,为吾有身,及吾无身,吾有何患?我患病最大的根源就在于我有身体,我如果没有身体,我哪里会患什么病呢?可我能没有身体吗?我烦恼的最大根源在于我有欲望,如果没有欲望,我哪里会有烦恼呢?可是我能没有欲望吗?

还是要继续为实现梦想不断奋斗,天行健,君子以自强不息。

本文作者为铅笔社成员。本文仅代表作者本人观点。