如何解读“房子是用来住的、不是用来炒的”?

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 ”

业余买房

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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

解读:

1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

从政策的角度上考虑,简单的说就是房产投资客会受到挤压,表现为对比较受到投资客关注的国内一二线城市的住房限购政策将会长期存在。

特别是其中的一线城市北上深,很可能在一个比较长的时间段五到十年内继续维持不弱于当前限购难度的政策力度。

所以即使北上深二手商品房价格会在下一轮房地产价格波动中恢复上涨,那也很可能是和北京15年16年这一轮的情况类似,是带着外地人五年以上社保限购政策强度的上涨。

针对自住人群的换房改善需求的贷款政策,在今后很长一段时间也很可能会按照一城一政来实行。

在目前所有执行认房认贷的一线城市里面上海,深圳在满足信贷放松和房地产调控压力下降的情况下可能会有所松动。

但是北京作为最受关注的政策高压城市,即使存在了相当多的换房需求,认房认贷也可能会和限购一起作为常态形式长期存在。

这点对于所有预备在北京自住改善换房的人群,应当做到心中有数。

2.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

对一线城市来说,大量城市化进程和轨道交通建设过程已经结束,所以对于土地财政的依赖程度也会相应降低,所以对于今后在市区范围零星的新建住宅项目将以公租房,或者企业自持有70年产权的出租用途住宅为主。

而这部分房源从源头的设计上来说就是不会做为正规的商品房进入二手房市场流通的,对于政府享有一定产权的公租房可以通过政府回购来平衡部分二手商品房导致的高价,同时降低市场上的平均房价。

同时企业自持的纯出租房项目又可以通过政府限价的手段来平抑一部分作为供给段的土地价格,这样也可以使得一线城市的土地价格作为全国范围的价格指标来影响全国范围的土地供应价格,从而使得土地市场和商品房市场的整体发展显得更加的健康。

作为一线城市周边的补充区域很可能有一些之前没出先过的其他形式住房供给方式来承接一定量的外溢人口住房需求,这部分补充区域很可能通过轨道交通和原有的城市市区衔接,会产生的新式住宅形式包括不限于:

开发商自建小镇,大型企业自建配套员工住房,个人拥有一定产权的公租房,和政府享有完全产权的纯出租性房源。

对二线城市来说,这是一个真正考验。现阶段绝大多数的二线城市的城市化进程并没有大规模结束,城市还处于大量新建住宅和轨道交通以及吸引新增落户人口的关键时期。

这其中土地财产对城市产生的效益是能支持起大规模城市建设的一个关键点,如何平衡好城市建设的资金需求和居民日渐增长的平价住房需求,这是需要这些城市额管理者来交出的一份答卷。

对于三线以下来说,当前的土地储备规模具备先天优势,而且地域性人口也相对分散,简单来说就是人少不缺房子。这种地方欢迎大家去买,这也是算是多种渠道保障中的一种类型。

3.让全体人民住有所居

对于国内全体的人民来说,其实绝大部分都是拥有居所的,不过农民可能拥有的是农村宅基地,小城市居民可能拥有的是小城市房屋。

但是对于目前的城市人口流动来说,一个很难永远待在一个地方,即使他自身不流动也很难保证他的子女也永远的生活在这个区域,所以小镇的人口就容易向小城市流动,小城市的人口就容易向大城市流动,大城市的人口就容易向一线城市流动。

对于这部分流动性人口,进入新的城市生活首先需要解决的就是他们的租房问题。从这个角度上来说,目前各地政府推动的租住同权即使租房也能让这些人享受到城市居民的部分生活权利。

对于能够流动到二线以下城市工作生活的人民,这些城市都在积极的推行社保落户政策,这样不光可以让这些本地区的工作的人口拥有购房资格,更可以解决子女的相关后顾之忧。

对于在一线工作的这部分人民,则需要证明你自己更加的优秀,满足更高的社保条件,这样这些城市才会给予这些人最好的奖励品:一线城市的购房资格。

对这些本身就足够优秀的精英人口来说,在现在这个其他所有人都不能买房的时间发放给他们购房资格,这就是政府给出的最大福利。政府帮忙加个人努力,正是解决这些一线城市上车族居所最好的方式。

写在最后:

青年兴则国家兴,青年强则国家强。

青年一代有理想、有本领、有担当,国家就有前途,民族就有希望。

中国梦是历史的、现实的,也是未来的;是我们这一代的,更是青年一代的。

中华民族伟大复兴的中国梦终将在一代代青年的接力奋斗中变为现实。